UPIS CESTA U KATASTAR I ZEMLJIŠNU KNJIGU
Većina javnih i nerazvrstanih cesta u RH nisu upisane u katastar i zemljišnu knjigu, ili nisu upisane prema stvarnom stanju na terenu, ili nisu upisane u vlasništvo upravitelja ceste. Da bi potpuno upravljali i raspolagali javnim ili nerazvrstanim cestama, potrebno je iste upisati u katastar i zemljišnu knjigu prema stvarnom stanju. To je moguće sukladno Zakonu o cestama (NN 84/11).
Za koje se ceste izrađuju elaborati:
• javne ceste koje su izgrađene do stupanja na snagu Zakona o cestama
• javne ceste koje su rekonstruirane do stupanja na snagu Zakona o cestama
• nerazvrstane ceste koje su korištene za promet motornih vozila i koje su bile pristupačne većem broju korisnika do stupanja na snagu Zakona o cestama.
NAŠE USLUGE:
• Geodetski elaborat izvedenog stanja javnih i nerazvrstanih cesta
INŽENJERSKA GEODEZIJA U GRADNJI
Pri projektiranju i izvođenju građevinskih radova od izuzetne je važnosti geodetska podrška. Geodetski stručnjaci izrađuju podloge za projektiranje, vrše iskolčenje projektiranih objekata, nadziru provođenje gradnje kroz mjerenje dimenzija građevina, kontroliraju dimenzije građevine nakon završetka izgradnje, provode izmjeru deformacija i pomaka već izgrađenih građevina.
Sve su to postupci koji iziskuju izuzetno kvalitetne stručnjake, visoko preciznu opremu kao i napredne metode mjerenja i izračuna.
NAŠE USLUGE:
• Snimanje geodetskih podloga za projektiranje
• Izrada geodetskih mreža za potrebe gradnje
• Iskolčenje projektiranih građevina
• Geodetski nadzor nad izvođenjem građevinskih radova
• Kontrola izvedenih građevina
• Praćenje deformacija objekata
• Projekti izvedenog stanja građevine
ZRAČNA 3D SNIMANJA, DOF
Na temelju zračnih i satelitskih snimaka raznih načina nastanka, najbrže i najjednostavnije se dolazi do informacija o prostoru koji je predmet interesa za određeni projekt. Interpretacija takvih informacija izvodi se standardnim i automatiziranim metodama na digitalnim grafičkim stanicama za različite potrebe. Zračno snimanje provodi se visokopreciznim digitalnim fotogrametrijskim kamerama i sustavima za snimanje koje nosi ili dron ili avion. Razlučivost slikovnog elementa ovisi o namjeni informacije i kreće se od 2,5 do 50 cm. Nabava satelitskih snimaka i samo aviosnimanje provodi se u suradnji s vanjskim certificiranim partnerima i ovlaštenim tijelima državne uprave.
NAŠE USLUGE:
• izrada Digitalnog modela reljefa (DMR) i 3D oblaka točaka za realističan prikaz terena i objekata
• izrada geokodiranog Digitalnog ortofota raznih rezolucija
USLUGE ETAŽIRANJA
Kada na nekoj nekretnini nije moguće riješiti suvlasničke odnose osnivanjem posebne čestice, Zakon o vlasništvu predviđa jedini mogući način rješavanja imovinskih odnosa, a to je uspostava ETAŽNOG VLASNIŠTVA.
Izrađujemo Etažne elaborate kao tehnički dio elaborata, analizirajući postojeće stanje, želje naručitelja, te zakonske mogućnosti. Izrađujemo Elaborate etažiranja te ishodujemo potvrde za samostalne uporabne cjeline. U daljnjem postupku vas upućujemo odvjetnicima za sastav potrebnih pravnih akata (diobenih ugovora odnosno očitovanja volje vlasnika/suvlasnika ili ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice).
NAŠE USLUGE:
• Elaborat etažiranja
KATASTAR INFRASTRUKTURE
U cilju uspostave jedinstvenog katastra vodova, odnosno katastra infrastrukture, provodimo mjerenja, prikupljamo podatke, izrađujemo elaborate za upis i održavanje vodova te pripadajućih objekata elektroenergetske, elektroničke komunikacijske, vodovodne, odvodne i ostale infrastrukture.
NAŠE USLUGE:
• Izrada geodetskog elaborata infrastrukture
• Izrada elaborata izvlaštenja i nepotpunih izvlaštenja
KATASTARSKE GEODETSKE USLUGE
Što je katastar, a što Zemljišna knjiga? Koje su obveze nositelja prava na nekretnini?
Katastar je evidencija o katastarskim česticama, zgradama i drugim građevinama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje. Katastarske evidencije vode katastarski uredi i njihove ispostave, a sve pod nadzorom Državne geodetske uprave. Osnovna prostorna jedinica katastra je katastarska čestica.
Zemljišne knjige su javne knjige (registar) u koje se upisuje vlasništvo kao i druga stvarna prava i neka obvezna prava na nekretninama, te određeni drugi odnosi relevantni za pravni promet nekretninama. Zemljišne knjige i izvadci iz zemljišne knjige imaju dokaznu snagu javnih isprava.
Vlasnici katastarskih čestica (nekretnina) dužni su svaku promjenu na katastarskoj čestici u pogledu oblika, površine i izgrađenosti u roku od 30 dana od dana nastale promjene prijaviti nadležnome područnom uredu za katastar. Fizička ili pravna osoba, vlasnik katastarske čestice, treba uz prijavu promjene priložiti i odgovarajući geodetski elaborat koji izrađuje i ovjerava ovlašteni inženjer geodezije zaposlen u tvrtki registriranoj za izvođenje geodetskih poslova.
NAŠE STANDARDIZIRANE USLUGE:
• Geodetski elaborat u svrhu diobe ili spajanja katastarskih čestica
• Geodetski elaborat u svrhu provedbe dokumenata ili akata prostornog uređenja
• Geodetski elaborat u svrhu evidentiranja pomorskog ili vodnog dobra
• Geodetski elaborat u svrhu evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama
• Geodetski elaborat u svrhu evidentiranja ili promjene podataka o načinu uporabe katastarskih čestica
• Geodetski elaborat u svrhu evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica
• Geodetski elaborat u svrhu evidentiranja međa uređenih u posebnome postupku
• Geodetski elaborat u svrhu provedbe u zemljišnoj knjizi
• Geodetski elaborat u svrhu izmjere postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige
• Geodetski elaborat u svrhu ispravljanja propusta u održavanju katastra
• Geodetski elaborat u svrhu ispravljanja podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili tehničke reambulacije
• Geodetski projekt
POSEBNE USLUGE:
• Usluge savjetovanja i izrada geodetske analize u svrhu naručivanja konkretnih proizvoda, a sve u cilju rješavanja imovinsko pravnih odnosa, te evidentiranja nekretnina u evidencije katastra i zemljišne knjige.
USLUGE U IMOVINSKO PRAVNOM POSTUPKU I PROMETU NEKRETNINAMA
Želite li prodati ili kupiti nekretninu, zemljište ili zgradu (prema Zakonu o vlasništvu “pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje”), podići kredit zasnivanjem hipoteke, graditi zgrade, ceste ili komunalnu infrastrukturu, ili samo urediti nekretnine radi uspostave uređenog vlasništva i kao takvog u budućnosti pogodnog za nasljeđivanja, prodaju, zasnivanje hipoteke ili gradnju objekata, trebate nas.
Kod kupnje/prodaje nekretnine potrebna je sigurnost i znanje svih stranaka u postupku o tome što kupuju ili prodaju. Tu sigurnost kod trgovine nekretninama, kad je u pitanju površina predmetne nekretnine, daje geodetska izmjera. Bez geodetske izmjere koja je beznačajan izdatak u odnosu na vrijednost nekretnine, vjerojatno kupujete ili prodajete manju ili veću nekretninu nego je upisana u javnim ispravama. Ovlašteni geodet će vam, prema podacima geodetske izmjere, dati podatak o tome što zapravo kupujete ili prodajete.
Ne upuštajte se u trgovinu nekretninama bez geodetskog snimka, te tako osigurajte pravednu transakciju.
Geodetska skica identifikacije služi kao prikaz stanja na terenu u vrijeme snimanja, koji će se koristiti pri rješavanju imovinskopravnih poslova ili kupoprodaje.
Geodetska skica za tužbu koristi se kao podloga u pravnom postupku na temelju koje se rješava stanje u zemljišnoj knjizi jedne ili više stranaka. Temeljem Skice, po ishodovanju presude u neizgrađenim građevinskim područjima, izrađuje se parcelacijski elaborat u svrhu diobe ili spajanja zemljišta.
Geodetska skica za internu diobu služi za diobu katastarske čestice kada parcelacija nije dopuštena postojećim propisima (unutar građevinskog područja) ili u slučaju da se čestica želi samo interno podijeliti među suvlasnicima. U ovim slučajevima suvlasnici posjeduju dijelove određene čestice tj. suvlasničke udjele na istoj, a skicom i ugovorom o materijalnoj diobi suvlasničke udjele pretvaraju u realne dijelove suvlasničke zajednice.
USLUGE IZRADE KATALOGA NEKRETNINA
Želite li imati evidentirane sve vaše nekretnine u jednom katalogu koji može biti podloga za rješavanje imovinskopravnih radnji, dioba suvlasnika ili prikupljanja podataka o nekretninama u svrhu pokretanja projekata, za vas prikupljamo podatke o vašim ili vama interesantnim nekretninama te ih katalogiziramo na dogovoren način i u dogovorenom obimu prema potrebama stranke.
Katalog nekretnina prema stvarnom stanju služi kao prikaz stanja na terenu koji smo snimili prema vašem pokazivanju, te vam svakoj jedinici posjeda pridružili podatke koji su vam potrebni, identifikaciju broja čestice ili čestica, površine posjeda, posjedovno i/ili vlasničko stanje, status nekretnine po prostornom planu, te čak i eventualnu vrijednost nekretnine, sve prema potrebi stranke.
Katalog nekretnina prema upisniku služi strankama koje imaju saznanja o svojim nekretninama, ali ne znaju gdje se nalaze ili gdje se dio njih nalazi. U ovom slučaju za stranku sukladno dogovoru izrađujemo katalog s prikazom statusa nekretnine i položaja nekretnine na individualan način, izvodima iz javno dostupnih očevidnika Državne geodetske uprave, katastarskih planova, državnih karata, DOF-a (zračnih snimaka) ili novom snimkom iz zraka, te označavamo svaku pojedinu nekretninu
da je stranci lako dostupna informacija o njenom položaju i veličini. Idealni su za diobe suvlasništva, ili diobe nasljednika.
Ciljani katalog nekretnina služi strankama koje imaju potrebu za informacijama o nekretninama u svrhu pokretanja investicija, gdje za njih prikupljamo podatke o njima zanimljivim područjima ili nekretninama prema njihovim potrebama.